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Star Residence

KLCC間近 プレビュー段階での物件 Star Residence

 

ペトロナスツインタワーまで、徒歩5分の至近距離。KLCC LRT駅までも、徒歩2分の好立地Star Residenceをご紹介したいと思います。

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おすすめポイント

Star Residenceの良さは、なんと言ってもKLの中心にあるペトロナスツインタワーへの至近距離である立地です。不動産は、立地がとにかく一番大事です。少しでも条件の良い立地を選ぶ事が長期的な資産構築に繋がると思っています。

 

Star Residenceは、

・    ペトロナスツインタワーまで徒歩5分

・    KLCC LRT駅まで徒歩2分

・    コンドミニアムの下には、ショッピング街

と、立地の良さはもちろん、ショップも併設される便利なコンドミニアムになります。また、立地の割には割安感を感じるところもあり、将来的へのキャピタルゲイン狙いに有力な物件だと考えています。

 

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まず、立地面では、とにかくペトロナスツインタワーに近い事が挙げられます。たったの5分でペトロナスツインタワーにまで行けてしまう至近距離。KLCCの周辺は、ほぼ開発計画で埋まってきており、この至近距離での立地は魅力的です。

また、ツインタワーからLRT KLCC駅方面に向かっての方向のため、駅周辺という恩恵を受けることもできます。将来的には、MRT(地下鉄)が併設される予定になっており、KLCC駅はLRTとMRTの2路線が使えるようになる計画です。鉄道網の発達に伴って、さらにKLCC駅は魅力的になりますが、KLCC駅まで徒歩2分という立地は、大変優れた立地条件となります。

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Star Residenceの下層階には、たくさんのショップが入ります。KLCCまで行けば、日本人におなじみの伊勢丹やユニクロなどたくさんのお店があるので大変便利ですが、コンドミニアムから下に降りれば、すぐにお店があるというのは日常生活にとおいて非常に便利です。

マレーシアにおいて、コンドミニアムとして長期的な資産価値を生みやすいのは、ショップが併設されているかどうかというのは大きなポイントだと思います。その点において、Star ResidenceはKLCC近くという条件に加えて、ショップが併設されているという点で、利便性の高いコンドミニアムではないかと思います。

 

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コンドミニアムのエントランスは、非常にゴージャスな作り。3階の高さに相当するロビーが作られますので、まさに高級物件に相応しい表の顔を見せてくれます。お客様を呼んだりしたときにも、気持ち良く迎え入れられるエントランスです。

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Star Residenceは、全部で3棟のコンドミニアムから構成されます。

 

Tower 1 – 57階建て (全557ユニット)
Tower 2 – 61階建て (全490ユニット)
Tower 3 – 61階建て (全490ユニット)

 

Tower1~Tower3、全ての物件において、完成予定は2019年となっています。この2019年という長い期間が投資おいて有利に働くものと考えています。今、Star Residenceを購入して保有すれば、物件が完成するまでに、既に5年以上は物件を保有したことになります。2014年からマレーシア不動産の売却益に掛かる税率が上がりますが、物件完成時に既に5年経過していますので、不動産売却益の税金の影響は、ほとんど影響ないといって良いでしょう。

 

また、下層階の6階までがショップとなります。ショップ全体の広さで、約12,000平米の広さを確保していますので、たくさんのショップが入って賑わいを見せてくれるでしょう。Star Residenceだけでも約1500ユニットありますので、たくさんの入居者で賑わうことが予想されます。

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Star Residenceでは、2278台分の居住者用の駐車場を確保しています。Star Residenceでは無料の駐車場は付いていません。KLCCに近く、駅にも近いこともあるため、全員が車を必要しない事も考えられるためオプションとなります。駐車料金は毎月RM200を払えば、駐車場スペースを確保することができます。

 

 

Star Residenceの共有施設も充実しています。Tower1~Tower3までの住民で共通に使える施設が6階にあります。プール、子供用プール、読書ルーム、託児所、ジム、ヨガルーム、ラウンジ、カフェ&バー、BBQラウンジ、ダイニングルームなど、既にマレーシアのコンドミニアムではこれらの充実した共有施設も当たり前のように付いています。

 

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そして、それぞれのTowerの最上階には、プール、スカイバー、ラウンドなどが、さらに別に用意されています。最上階からは、ペトロナスツインタワーを綺麗に眺めることができます。日頃の疲れを癒してくれる、最高の景色をコンドミニアムの最上階からいつでも見る事ができます。

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現在販売しているのは、Star Residence Tower 1のみとなります。また、Tower 1の販売も正式販売前というプレビュー段階ですが、プレビューから2週間で既に60%のユニットが完売となりました。これほどの人気があるのには、いくつか理由がありますが、Tower 1は小さなユニット中心となっており、価格帯的に比較的誰でも買いやすい水準にあることが挙げられます。Tower 2とTower 3については、Tower 1よりも大きめのユニットになる予定です。

 

KLCC中心は、外国人のセカンドハウスとしての利用や、マレーシアに単身駐在する人が多く利用される地域です。単身向けのユニットは、比較的需要が高いと思われ、Tower 1はお値段も手頃と言うこともあって、KLCC中心部の高いところで投資したいという方には、手頃な物件ではないかと思います。

 

 

部屋のタイプですが、大きく3種類に分かれます。

 

1 Bed Room: 625~711 sqft
1+1 Bed Room: 721 sqft
3 Bed Room: 1259 sqft~1754 sqft

 

1 Bed Roomや1+1 Bed Roomあたりの単身者向けのユニットが多いのが、Star Residence 1の大きな特徴です。1 Bed Roomの中には、ツインタワービュー(KLCC View)のものもあり、部屋からツインタワーを見る事ができるお部屋もあります。良い部屋は、販売のペースも速くなっています。

 

全てのお部屋は、一部家具付きのお部屋となります。エアコン、冷蔵庫、洗濯機、キッチンキャビネット、衣装棚が標準でついています。

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間取りは、部屋によって若干違いはありますが、1 Bed Roomのお部屋は日本から考えるとかなり広めの1LDKの間取りになります。

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1+1 Bed Roomでは、実質2つの部屋がありますので、さらに使い勝手が良いです。お客様がいらしても、寝室として使っていただける広さがあります。

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価格例をいくつかご紹介させていただきますと

 

1-23A-9 (A2タイプ 625 sqft): RM 1,102,000

1-20-8 (B2タイプ 722 sqft): RM 1,242,000

 

となっており、このお値段からさらに3%の割引(SPA価格が3%下がる)と5%のリベートを受ける事ができます。割引後の価格で考えて、日本円換算で3000万円ちょっとの物件からスタートできますので、KLCCに近い物件としては、お手頃な価格帯だと思います。

 

さらに、弁護士費用の全額負担、ローン契約にかかる印紙代については、全てデベロッパー負担です。DIBSは適用されませんので、銀行ローンをご利用される場合は、銀行からの融資(プログレスペイメント)に応じて、物件完成前は金利だけの負担が必要となります。

 

単価で見ると、約1,600 psqftという単価になります。価格帯からすると、充分競争力のある価格だと思います。いくつか近隣物件の事例をご紹介すると、

 

Star Residence: 1600 psqft
Four Seasons: 3500 psqft
Hampshire Residence: 1,100 psqft
The Troika: 1,700 psqft
The Mews: 1,600 psqft
Marc Residence: 1,250 pqsft

 

となります。三井不動産とE&Oの共同プロジェクトのThe Mewsが、Star Residenceのすぐ近くになり、Star ResidenceはかなりThe Mewsを意識した価格設定になっています。個人的には、The MewsよりもKLCCに近い立地であり、ショップも併設されることから考えると、相対的にThe MewsよりもStar Residenceの方が優位性が高いと考えています。

 

また、投資として考えた時に、Star Residenceの物件完成は2019年です。現状、KLCC近くのToroikaがほぼ同じ単価で中古物件として取引されていますが、今から5年後の不動産価格上昇を考慮すると、1600 psqftの単価は割安ではないかと考えます。物件完成までに20%~30%くらいの上昇は期待できるものと思います。

 

物件の購入についてですが、予約金としてRM10,000が必要となります。まだプレビュー段階ということもあって、不動産売買契約書(SPA)へのサインは2014年4月の予定となっています。銀行ローンのご利用を計画されている方も、予約しておいてじっくり検討する時間があります。

 

今後の支払計画についてですが、

・     予約時: RM 10,000
・     不動産売買契約書サイン時: 物件価格の5%
・     2年後: 物件価格の10%
・・・・

となっていますので、当初2年のお支払いについては、少ない資金でも購入可能です。

 

 

発売から2週間で、既に60%以上の部屋が売れていますので、かなり出足が早いです。詳細をご希望の方は、以下のフォームよりお問い合わせください。安めの物件から出ている状況ですので、購入を検討される方は、早めに予約だけ入れておくことをお勧めします。

 

時間も限られておりますので、お電話でのお問い合わせ希望の方は、弊社までお電話ください。(03-5860-4189) ご用件をお伺いしまして、折り返し弊社マレーシアオフィスよりご連絡をさせていただきます。


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