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ICON City

フルローンを受けることも可能である特選物件「ICON City」をご紹介いたします。

 

フルローンの可能性がある物件は、非常に希少性がありますので、急ぎチェックしてみてください。

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おすすめポイント

ICON Cityは、クアラルンプールの衛星都市であるペタリンジャヤに位置する、
(Petaling Jaya:クアラルンプールから南西約10kmにある近代的衛星都市であり、人口約150万人の都市です)、
新築のコンドミニアムになります。

クアラルンプールは首都として有名ですが、ペタリンジャヤも、たくさんの仕事や商業施設があって、マレーシアから多くの人が集まる地域です。

日本の都市に例えると、クアラルンプールが東京で、ペタリンジャヤは横浜のようなイメージです。
クアラルンプールから少し離れた場所でいろいろな建物が建築中です。
余談ですが、埼玉県の三芳町と姉妹都市を結ばれており、親日的な場所でもあります。
日本で言えば、東京と横浜のような関係になります。

 

strategic access location
ペタリンジャヤは衛星都市といっても、クアラルンプールの中心部からは、車で15分~20分くらいの距離です。

KLCCからSubang Jayaへ続くFEDERAL HIGHWAYと、Mont KialaからSunwayへと続くLDPがあります
渋滞がなければ、あっという間に着いてしまう距離です。

マレーシアは、まだ鉄道網が日本ほど発達していないこともあり、車社会の文化です。

そのため車が手放せない生活をしています。
クアラルンプールの街なかは、朝晩の通勤ラッシュになるとかなり渋滞します。

 

ICON Cityの立地は、2つの高速道路に直結した作りになっており、
敷地内に高速道路のインターチェンジがあるような感じで、渋滞知らずで高速道路に出入りすることが出来ます。
車での動線が良く考えられており、利便性の高いコンドミニアムです。
渋滞のひどい市内では、大きな高速道路に直接アクセスできる立地は
非常に良い場所と言えるでしょう。

 

鉄道関連では、近くに電車の2路線2駅があり、さらに、近く新駅ができることになっています。

周辺には、SERI SETIA KTM STATION(日本でいうとJR)があります。
SERI SETIA KTM STATIONから日本の東京駅にあたるKL Sentralまでは約18分です。
また公共交通機関KTMに加えてLRT STATION(日本で言うとメトロ)の新駅が開設されると計画されています。
近隣に鉄道網も整備されているので、車以外でのアクセスも便利な立地です。

 

また、近隣にはサンウェイという大きなショッピング
ホテルなどがあり常に多くの人が集まる、人気の地域になります。

ペタリンジャヤの中でも、中心的に発展していく地域だと思われます。

 

ICON Cityは、フェーズ1とフェーズ2の2つに分けて開発されており

フェーズ1では、
・40階建ての2棟の住居タワー
・SOHOオフィス
・ブティックオフィス
・ショップ
が集まった複合型の施設です。完成は、2015年末の予定です。

コンドミニアムから下の階に降りれば、たくさんのお店があり
中にはくつろげる緑が広がっています。

 

さらに、フェーズ2では、
・5つ星のホテル
・ショップ
・オフィス(不動産会社の本社ビル)
・サービスレジデンス
が建設されることになっており、2018年の完成です。

ae0cd

ICON Cityは、全体として2018年まで建設が続くことなり
徐々に街としての発展を遂げていくことになります。

 

ICON CITYの敷地内に
・40階建ての2棟の住居タワー
・ホテル
・30のショップオフィス
・高速道路沿いに面した高級小売店ショッピング
・40店舗のグルメストリートや56店舗のセントラルパークショップ
・3棟のオフィスビル
・多数の駐車場
・24時間コンセルジュ
・24時間セキュリティカメラ
を完備しています。

 

ICON CITY 周辺には、
・イオンが入っている大型シッピングモール(SUNWAY PYRAMID)
・アミューズメントパークのサンウェイラグーン
・リゾート高級ホテルのサンウェイリゾートホテル&スパ
・ピラミッドタワーホテル
・大学病院

日常生活から娯楽まで非常に便利で快適な住環境が整っています。

 

また、クアラルンプール郊外の大学が多く集まるエリアにあります。
同じエリアには、モナッシュ大学、テイラーズ大学、INTIインターナショナル大学等があります。

このようにICON City敷地内以外にも周辺にも様々な施設があるので人が集まりやすい環境となっています。

 

投資という観点から考えてみると
2016年にフェーズ1の開発が完了しますが
その後も2018年に向けて開発が進んでいきますので
少なくとも2018年までは、値下がり余地は低いと思います。

むしろ、周辺が開発されていくことによって
物件の価値も高まっていくと考えられます。

 

現在、ICON Cityは、特別プロモーションを実施しています

(もともとは、期間限定のプロモーションのようでしたが、キャンペーンが延長されております)

このプロモーションを上手く活用することによって
フルローンでの融資を受けることも可能になり
自己資金を極力抑えて、有利な投資をすることが可能です。

 

現在、ICON Cityで販売中の物件としては

・コンドミニアム
・SOHOオフィス

の2つを販売しています。

 

コンドミニアムについては、標準価格から10%の割引を実施しており。
Icon City - Icon Residenz show unit

SOHOオフィスについては、標準価格から12%の割引を実施しています。Icon-City-4

さらに、金利負担制度を利用しない場合
上記の割引率に加えて、さらに5%の割引があります。

HSBCのプレミア保有者については
最大で融資比率が85%出ることもあるため

物件割引率    10%
金利負担割引   5%
銀行ローン    85%
自己資金 0%

と計算すると、実質フルローンが可能となります。

 

金利負担制度を利用した場合で計算しても

物件割引率    10%
銀行ローン    85%
自己資金      5%

となりますので、物件価格の5%の自己資金+諸経費
マレーシアの不動産が購入可能となります。

 

既にコンドミニアムの1ベッド、2ベッドについては完売しており
3ベッドルーム以上のユニットに、若干の空きがあります。

SOHOユニットについては、高層階を中心に空きがあります。

 

 

一例として、コンドミニアムの価格帯をご紹介させていただくと

16階  907sqft (85平米) 3ベッド RM 875,000(割引前)

のユニットで、諸経費込みでの自己資金が約350万円となります。
(融資比率80%、金利負担利用として計算)

金利負担制度を利用することで、自己資金350万円を払ったら
物件が完成する2015年末までは、何もお金が掛からないので
資金計画が立てやすくなります。

 

予約金としては、RM 6,800が必要となりますので
物件を抑えたい場合は、予約金を払うことで仮押さえができます。

その後、銀行ローンの申請を進めますが
万一条件に合わなかった場合は、物件の予約をキャンセルします。

その際のキャンセル手数料は、約RM700(約21,000円)となりますので
とりあえず予約しておいて、購入しなかった場合でも
金銭的には、大きなリスクはありません。

 

自己資金を抑えて、マレーシア不動産投資をされたい方は、滅多にないチャンスです。

 

高額な投資ですので、現地物件を見てから決めていただくのがベストです。

 

ただし、今回ような条件は、滅多にあるものではなく
とりあえず予約だけしておいて、あとで視察するという方法もあります。

 

いずれにしても、このキャンペーンは期間限定です。
投資価格帯の低い物件は、残りユニット数も限られておりますので
是非、検討してみてください。

 

以下のアドレスから、「購入の試算申込み」をしていただきましたら
資金シミュレーションの結果を無料でお送りさせていただきます。

 

【ICON City購入の試算申込み】

【ICON City詳細情報】

 

お電話でのお問い合わせも受け付けております。

融資条件などは、個人属性によって異なりますので
物件の内容については、ご不明な点がございましたら
メールやお電話などでお気軽にお問い合わせください。

電話番号: 03-5860-4189 (受付時間:平日9:00~18:00)
メール: admin@malaysia-property.biz

 

お電話いただいたお客様には、弊社マレーシアオフィスより
折り返しお電話させていただきます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

 

※ 弊社では、クアラルンプールの全ての物件をお取り扱いできますが、投資としてお勧めできる物件と部屋のみをご紹介しております。

※ お勧めできる物件は、元々数に限りがあります。検討される場合は、できるだけお早めにお申し込み、視察をご検討ください。

※ 投資判断については、投資妙味や現地の視点から記述しておりますが、確実性を保障するものではございません。必ず自己の判断と責任に基づき、投資いただけるようにお願いします。


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写真集

物件詳細

 

物件名称 Icon-City 完成年月 2015年12月
エリア petaling Jaya, Selangor 専有面積  557 - 1795 sq.ft
種別 Serviced Apartment 総戸数 248
所有権 Leasehold 99 years
(until 29.09. 2074)
間取り TypeAー1bedroom
TypeBー2bedrooms
TypeCー3bedrooms
TypeD1ー3+1bedrooms
TypeE1ー4+1bedrooms
価格 From RM499,000
開発会社 Mah Sing Group
ホームページ http://www.icon-city.com.my

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