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割安感のある一般発売前物件 KL Gateway Premium Residence

< 2013年10月16日 >

割安感のある一般発売前物件 KL Gateway Premium Residence

LRTの駅直結、高速道路直結のアクセスの良い立地で、割安感のある物件、KL Gatewayをご紹介したいと思います。

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おすすめポイント

KL Gatewayは、立地面で優れたロケーションにあります。エリアは、大型ショッピングモールがあるMid Valleyや、新しい街として開発されているBangsar Southに位置します。KLの中心部からは少し離れていますが、KL SentralからMid Valley方面に向けて、次々と新しいプロジェクトが開発されており、新しい街として開発されることが期待される地域です。

 

KL Gatewayは、Mid Valley周辺の立地でも、優れた場所に位置しています。

・     LRT駅(Universiti LRT Station)に直結

・     高速道路(Federal Highway)に面した好アクセス

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KL Gatewayから、LRT駅 Universiti LRT Stationへは、専用のブリッジにて直結され、雨にも濡れずに駅まで行くことができます。Universiti駅は、KL Sentralから、わずか4駅。KL Sentralからは、KLIAの空港まで直結の電車もありますので、空港へのアクセスも楽々です。駅に直結という立地も限られていますので、良い立地ではないかと思います。

 

また、高速道路(Federal Highway)からも簡単にアクセスすることができます。Federal Highwayは、西に行けばSunway Pyramid の大型ショッピングセンターもあり、幹線道路として便利な所です。Mont Kiara方面へと繋がるSprint HighwayやNPEなどの高速道路への接続も良く、車での移動にも便利な立地になります。

 

 

敷地内で何でも揃う 複合型施設開発

 

物件の敷地内には、

・     2棟のオフィスタワー

・     4棟の居住タワー

・     おしゃれな店舗が並ぶCentral Piazza

・     駐車場など

で構成される複合型の施設となります。オフィス、居住、ショッピングと揃った物件で、日常の生活においては敷地内だけでも充分に生活することができてしまいます。

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居住棟、オフィス等、Central Piazzaの下層階には、たくさんのお店が並びます。スーパーマーケット、本屋、ジム、家庭用雑貨、家電、カフェ、レストランなど、様々なお店が入居予定です。また、オフィス等の下には、お子様の託児所なども完備される予定ですので、ご家族でのお住まいにも適しています。

 

これらのテナントは、居住する人だけではなく、オフィス利用者や周辺に住む人も利用するので、多くの人で賑わう楽しい空間になることでしょう。

 

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KL Gatewayは、99年のLease Holdの物件となります。マレーシアでは所有権の物件が主流ですが、立地の良い物件の多くは、最近はLease Holdがほとんどになっています。実際、99年という長い期間が設定されていますので、初期に購入する場合は、特に気にする必要はないと思います。

 

 

一般販売前の限定物件

 

KL Gatewayの販売状況ですが、Residence 1とResidence 2は、既に完売となって、残っている部屋がありません。立地の良い事もあって、非常に人気のある物件であることが裏付けられています。ホームページなどを見ても、実は販売中の物件がないというのがKL Gatewayの販売状況です。

 

しかし、事前販売として、Premium Residenceの販売が開始されています。基本的には、一般向けには販売されておらず、ご紹介者がいる場合に限って販売されているような感じです。一般販売されていない事もあって、非常に優位な条件で物件を入手することができます。

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KL Gateway Premium Residenceは、38階建ての物件になっています。全部で233ユニットです。物件の引き渡しは、2017年を予定しています。

 

セキュリティ面も非常に優れており、プライベートエレベーター、コンシェルジュサービス、24時間のCCTVセキュリティシステム、インターフォンなどが完備されており、Premium Residenceの名にふさわしい、ハイグレードなコンドミニアムになっています。

 

7階には、共有施設が完備されており、プールやジムなどの設備は、当然のことながら完備されています。ここは、Premium Residenceの居住者しか入れない空間ですので、ゆっくりと読書したり、プールで泳いだり、快適な時間を過ごすことができます。

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全てのお部屋は、一部家具付きとなっており、

・     キッチンキャビネット

・     キッチンセット

・     全部屋エアコン完備

・     給湯器

・     洋服ダンス(寝室のみ)

が最初から付いていますので、家具だけ入れればすぐに住める状態です。

 

また、全ての物件に無料の駐車場が1台分付いています。

 

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前代未聞の16%割引適用

 

気になる価格面ですが、Premium Residenceは、非常に割安感のある価格設定になっています。現在、まだ正式発売前ということもあって、通常価格よりも 16%割引が適用されます。16%の割引は、他に類を見ない割引率の高さになっています。

 

単価で見ると、16%割引後の価格で、950 psqft~1050 psqftとなっており、周辺価格と比べても割安感があります。一例として、弊社でのお勧めしているKL ECO Cityはかなり近い距離にありますが、こちらは約1300 psqftとなっています。また、同じFederal Highwayに面したICON Cityは、850 psqftの価格ですが、中心部からかなり離れた距離になることを考えると、KL Gatewayの割安感が目立つ印象があります。

 

売買契約(SPA)にかかる弁護士費用はデベロッパー負担。ローンを利用される場合の、物件完成前の金利負担(DIBS)についても、デベロッパー負担が適用となっています。契約時にかかる必要としては、売買契約書にかかる印紙代(物件価格の0.5%)が必要となりますが、それ以外の必要は全てデベロッパー負担です。

 

優れた立地に加えて、今なら16%割引適用と、価格面でも優位性があるPremium Residenceですが、まだ一般販売していないにもかかわらず、水面下でかなりのお部屋が既に売れている状態です。

 

233部屋中、Premium Residenceの残り物件は、約30部屋くらいしかありません。一般販売前で、この売れ行きとは、かなりの勢いを感じます。購入可能な物件としては、1,300 sqft~1,400 sqftの広さのお部屋になります。

 

物件の予約金は、RM 5,000です。RM 5,000のお支払いで、物件を押さえることが可能です。

 

 

KL Gateway Premium Residenceに興味を持っていただけましたら、弊社までお問い合わせください。物件の詳細資料(概要、お部屋の間取り一覧)や、ローンを組まれる場合の試算などをさせていただきます。日々、販売状況が変わっておりますので、詳しい状況についてはお問い合わせください。

 

お電話でのお問い合わせも受け付けております。

融資条件などは、個人属性によって異なりますので、物件の内容については、ご不明な点がございましたら、メールやお電話などでお気軽にお問い合わせください。

電話番号: 03-5860-4189 (受付時間:平日9:00~18:00)
メール: admin@malaysia-property.biz

 

お電話いただいたお客様には、弊社マレーシアオフィスより、折り返しお電話させていただきます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

 

弊社では、クアラルンプールの全ての物件をお取り扱いできますが、投資としてお勧めできる物件と部屋のみをご紹介しております。

お勧めできる物件は、数に限りがあります。検討される場合は、できるだけお早めにお申し込み、視察等をご検討ください。

投資判断については、投資妙味や現地の視点から記述しておりますが、確実性を保障するものではございません。必ず自己の判断と責任に基づき、投資いただけるようにお願いします。

 


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物件詳細

物件名称 KL Gateway Premium Residence エリア Bangsar South
種別 Premium Residence 所有権 99 leasehold till 2111
専有面積  8241,098 sq. ft. 総戸数 233 units
間取り 1 bedrm (824 - 935sqft)
1+1 bedrm (662 - 759sqft)
2 bedrm (879 - 1020sqft)
3 bedrm (959- 1098sqft)
価格 From RM500,000
完成年月 2016年12月
開発会社 Suez Domain Sdn Bhd
ホームページ www.klgateway.com.my

 

 

 

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