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DIBSが廃止?!

ここ最近、マレーシアの新聞の記事になっているのが
DIBS (Developer Interest-Bearing Scheme)廃止のニュースです。

 

DIBSは、プレビルドのマレーシア不動産購入を考えている人には
既におなじみの考え方になっていると思いますが
物件が完成する前に発生する、銀行ローンの借入金利を
デベロッパーが負担してくれるという制度です。

このDIBSの制度のおかげで、プレビルドの不動産を購入する場合は

・自己資金が、全て不動産購入費に使われる
・資金管理がしやすい。資金の見通しが立てやすい
・建築が遅れた場合でも、追加費用負担が出ない

というメリットがありました。

特に、物件完成までにかかる費用を固定することができるので
投資する場合の資金管理が、非常に建てやすくなっています。

 

仮に、DIBSを利用しないで物件を購入し
銀行の借り入れを利用するとした場合ですが

3000万円の借入、30年ローン、物件完成まで2年

の条件で、銀行ローンを組んだとすると、約120万の金利負担が発生します。

万一、物件の完成が遅れてしまった場合には
さらに金利の負担が上乗せされる形になります。

 

マレーシアの中央銀行は、DIBSの制度によって
不動産バブルを助長する可能性があるとして
DIBSを制限することを検討し始めています。

 

マレーシアローカルの人は
物件価格の90%くらいまで、ローンの借入が可能です。

もし、10%割引きの物件があれば
実質自己負担ゼロで、不動産が購入できてしまいます。

ローカルの人は、非常に不動産が買いやすくなっており
ローンの返済能力のあるひとは、不動産購入に動いている訳です。

 

自己資金ゼロで購入できるのだったら
それは、不動産購入を検討する人が増えるのは当然です。

ましてや、インフレのマレーシアにおいては
早く購入した方が、得にさえ思えてしまう状況ですから
ローカルの人が、購入に動くのは当然です。

 

一方で、簡単に不動産が購入できてしまうために
不動産価格の急激な上昇を、中央銀行としては懸念しているわけです。

 

個人的な読みとしては、DIBSの規制については
近いうちに実施されるのではないかと思っています。

火のないところに煙りは立たないというか
不動産バブルを押さえるためにも
一定の規制はあって、しかるべきだと思います。

 

これまでも、外国人の不動産価格最低金額の引き上げや
ローン融資比率の低下など、不動産バブルを押さえる施策を
これまでも確実に実施してきています。

今回も、一定の規制がされるのではないかと思っています。

 

いずれにしても、不動産投資として見た場合は
明らかに時間と共に、状況が不利になっていきます。

DIBSがあるかないかで、資金計画に大きな違いがありますので
ローンを利用して不動産購入を考えている方は
規制前に検討された方が、得策ではないかと思います。

 

更新日:2013年7月15日 / コメント:No Comments

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