HOME >  マレーシア王子のブログ >  DIBSが廃止?!
なうで紹介 mixiチェック

DIBSが廃止?!

ここ最近、マレーシアの新聞の記事になっているのが
DIBS (Developer Interest-Bearing Scheme)廃止のニュースです。

 

DIBSは、プレビルドのマレーシア不動産購入を考えている人には
既におなじみの考え方になっていると思いますが
物件が完成する前に発生する、銀行ローンの借入金利を
デベロッパーが負担してくれるという制度です。

このDIBSの制度のおかげで、プレビルドの不動産を購入する場合は

・自己資金が、全て不動産購入費に使われる
・資金管理がしやすい。資金の見通しが立てやすい
・建築が遅れた場合でも、追加費用負担が出ない

というメリットがありました。

特に、物件完成までにかかる費用を固定することができるので
投資する場合の資金管理が、非常に建てやすくなっています。

 

仮に、DIBSを利用しないで物件を購入し
銀行の借り入れを利用するとした場合ですが

3000万円の借入、30年ローン、物件完成まで2年

の条件で、銀行ローンを組んだとすると、約120万の金利負担が発生します。

万一、物件の完成が遅れてしまった場合には
さらに金利の負担が上乗せされる形になります。

 

マレーシアの中央銀行は、DIBSの制度によって
不動産バブルを助長する可能性があるとして
DIBSを制限することを検討し始めています。

 

マレーシアローカルの人は
物件価格の90%くらいまで、ローンの借入が可能です。

もし、10%割引きの物件があれば
実質自己負担ゼロで、不動産が購入できてしまいます。

ローカルの人は、非常に不動産が買いやすくなっており
ローンの返済能力のあるひとは、不動産購入に動いている訳です。

 

自己資金ゼロで購入できるのだったら
それは、不動産購入を検討する人が増えるのは当然です。

ましてや、インフレのマレーシアにおいては
早く購入した方が、得にさえ思えてしまう状況ですから
ローカルの人が、購入に動くのは当然です。

 

一方で、簡単に不動産が購入できてしまうために
不動産価格の急激な上昇を、中央銀行としては懸念しているわけです。

 

個人的な読みとしては、DIBSの規制については
近いうちに実施されるのではないかと思っています。

火のないところに煙りは立たないというか
不動産バブルを押さえるためにも
一定の規制はあって、しかるべきだと思います。

 

これまでも、外国人の不動産価格最低金額の引き上げや
ローン融資比率の低下など、不動産バブルを押さえる施策を
これまでも確実に実施してきています。

今回も、一定の規制がされるのではないかと思っています。

 

いずれにしても、不動産投資として見た場合は
明らかに時間と共に、状況が不利になっていきます。

DIBSがあるかないかで、資金計画に大きな違いがありますので
ローンを利用して不動産購入を考えている方は
規制前に検討された方が、得策ではないかと思います。

 

更新日:2013年7月15日 / コメント:No Comments

マレーシア王子の「7日間のマレーシア不動産の魅力」無料セミナー配信中!

マレーシア不動産の魅力を7日間に渡って動画形式にてお届け!
最近の投稿タイトル
  1. 2014年7月15日
    政策金利 0.25%引き上げ
  2. 2014年2月13日
    ジョホールバル不動産レポート 2014年版
  3. 2013年12月9日
    新物件情報 KLCC間近 Star Residence
  4. 2013年11月30日
    クアラルンプール不動産税 増税延期
  5. 2013年10月27日
    不動産購入最低金額引き上げ / セミナー告知
  6. 2013年9月3日
    マレーシアのガソリン代値上げ
  7. 2013年8月7日
    2040年マレーシア人口予想
  8. 2013年8月3日
    賃貸住宅フェア2013@東京 無事に終わりました
  9. 2013年7月27日
    賃貸住宅フェア2013にSP Setiaと出展
  10. 2013年7月15日
    DIBSが廃止?!
  11. 2013年6月5日
    ジョホールバルの投資税率引き上げ?!
  12. 2013年5月28日
    不動産に動きあり / M-City新着情報
  13. 2013年4月26日
    政権交代か?!マレーシア総選挙
  14. 2013年4月3日
    HSBCのローン基準変更について
  15. 2013年3月22日
    2012年のマレーシア成長率は5.6%
  16. 2013年2月22日
    Home’s不動産投資フェアに弊社ブースが出展いたします
  17. 2013年2月19日
    ICON City
  18. 2013年1月12日
    ジョホールで最低購入価格を100万リンギに引き上げ?!
  19. 2013年1月8日
    ジョホールバル 不動産視察レポート (2012年12月)
  20. 2012年12月24日
    外国人向け 銀行融資環境
  21. 2012年12月19日
    急速な円安
  22. 2012年11月14日
    国外財産調書制度
  23. 2012年10月24日
    9月の消費者物価指数 1.5%上昇
  24. 2012年10月22日
    マレーシア経済成長率を上方修正 (2012年,2013年)
  25. 2012年7月4日
    賃貸不動産フェア2012 in 大阪に出展します
まずはお気軽にお問い合わせください!TEL:047−702−8199 メールでのお問い合わせはこちら
ページ上部へ
//-->