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新物件情報 KLCC間近 Star Residence
ここ最近、マレーシアでは涼しい日が続いています。
半袖だと肌寒いくらいの日が多くなっています。
2013年も終わりに近づいてきましたが
今年は、マレーシア不動産という環境においては
非常に大きな変動のある1年となりました。
特に、マレーシアでの銀行融資面が厳しくなったのが顕著で
加えて、2014年からの改革と大きな波が来ています。
海外投資では、常に外部環境が変化していますので
常にマーケットを見ながら、適切なタイミングで始めることが
できるだけ有利に投資を始めるポイントです。
■□■□■□■□■ KL不動産税 結局アップの様子 ■□■■□□■□■
さて、前回お話しました、クアラルンプールの不動産税ですが
前回のメルマガでは、値上げ延期と書かさせていただきました。
ところが、今度は一転して、予定通り2014年1月1日より
クアラルンプールの不動産税を値上げすると発表しました。
まだ、変更になる可能性は大いにあるのですが
値上げしていく方向では間違いないようです。
増税に合わせて、オーナーとしては維持費の増大になりますし
年間の維持費が増えるということは、賃料アップにも繋がりそうです。
クアラルンプールの不動産オーナーとしては
不動産税アップについては、覚悟仕しておいた方がいいですね。
■□■□■□■□■ ペナンでも不動産税アップ ■□■■□□■□■
クアラルンプールでの不動産税が増税になりそうですが
ペナン州でも、不動産税の増税が検討されています。
実施の時期は、2015年を予定しているということですので
まだ1年先の話になりますが、プレビルド物件を買った方には
影響がない話ではありません。
どの州でも、増税の方向に動いているようですので
クアラルンプールやペナンに限らずに
増税ありきで考えておいた方がいいかもしれません。
増税の幅などは、物件によってかなり違いがありそうですので
個別に確認していただければと思います。
■□■□■□■□■ MM2H取得者 日本は世界第2位 ■□■■□□■□■
マレーシアのロングステイビザ(MM2H)の取得件数が
先日マレーシア政府から発表になりました。
ここ10年くらいで、日本人のMM2H取得者は2,880人と発表されています。
この人数を多いと思うか、少ないと思うか
人によって意見が分かれるところだと思いますが・・・
個人的には、マレーシア移住ブームとか言われたりしますが
10年で2,880人でブームか？
という気がしています。
マスコミから発せられる情報に偏りがある気がします。
MM2H以外で滞在している人もいると思いますので
実際には、住んでいる人は、もっといると思いますが
不動産にしても、この手の数字にしても
しっかりと実際の数字を把握して、自分なりに分析する必要がありますね。
あなたは、この数字を見て、どう感じるでしょうか？
■□■□■□ 新着物件 KLCC間近 Star Residence ■□■□■□
今日は、KLCC周辺の新着物件をお届け致します。
物件名は「Star Residence」という物件です。
KLCC(ツインタワーがあるところ)から、徒歩5分という
都心部に非常に近いエリアに建設されるコンドミニアムです。
KLCC LRT駅へも、徒歩2分のアクセスという好立地。
Star Residenceは、何より優れた物件の立地にあります。
下層階には、6フロアからなるショッピングエリアが建設され
周辺環境だけではなく、コンドミニアムも敷地内でも生活できる
非常に便利なプロジェクトになります。
Star Residenceの近くでは、三井不動産とE&Oの共同プロジェクト
「The Mews」の建設予定がすぐ近くです。
Star Residenceは、The MewsよりもKLCCに近く、駅にも近く
しかも、コンドミニアム下層階には、ショッピングもあるという
比較してプラスの条件しか見つからないにも関わらず
価格はThe Mewsと同じ単価での販売となっています。
条件からすると、Star Residenceの方が
断然優位性があるというのが私自身の見解です。
さらにさらに、Star Residenceの物件完成は2019年を予定しています。
つまり、今Star Residenceを購入すれば
物件完成時には既に5年が経過していますので
不動産売却益の税金についても、ほぼ気にする必要がありません。
各種条件を考えると、比較的リスクが低めな不動産物件だと思います。
KLCC中心部は、かなり単価もあがってきていますが
Star ResidenceのTower 1の販売は、単身者向けのユニットが多く
販売価格も、比較的手が届きやすいのがメリットです。
Star Residenceは、まだ正式販売前で、プレビューという段階ですが
プレビューから2週間で、既に60%以上の部屋が売れています。
安めの部屋や、ツインタワーが見える部屋から
どんどん売れて行っていますので、KLCC中心部ご希望の方は
お早めにご検討いただければと思います。
https://malaysia-property.biz/realestate/starresidence.html
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